[Üye Olmadan Linkleri Göremezsiniz. Üye Olmak için TIKLAYIN...]Duygu Erdoğan - Konut kredisi faiz oranları yaklaşık 2.5 yılın ardından en düşük seviyesini gördü. Yüzde 2.49 ile çekilecek 2 milyon lira konut kredisinin 120 aydaki taksit miktarı 52 bin liraya kadar düşmüş oldu. Daha önce yüzde 2.81 ile hesaplanan kredinin taksidi ise 58 bin liranın üzerindeydi.Buna göre yüzde 2.81 faiz oranı ile geri ödeme miktarı 7 milyon liranın üzerinde hesaplanırken, yüzde 2.49’a düşen faiz oranı ile toplam geri ödeme 6.3 milyon liraya gerilemiş oldu.

Merkez Bankası’nın faiz indirimleri, konut kredi faizlerine yansımaya başladı. Faizdeki düşüş ivmesinin yanı sıra bankaların konut kredisinden daha fazla pay alma isteğiyle özel kampanyalar da düzenleniyor.Konutta bankaların konut kredisi faizleri ilk evini alacaklar için yüzde 2.49’a kadar inerken, ilk veya ikinci el farketmeksizin en düşük oran yüzde 2.69 oldu. Birçok banka da yüzde 2.75-2.80’e kadar çekti. Hangi konutlar için hangi ölçekte kredi çekilebilir; konut kredisi hesapları ve beklentileri ele aldık…

Alınacak eve göre kredi şartları neler?

1. İlk evini alanlar:İlk kez ev alacaklar, evin değerine ve enerji sınıfına göre değişmekle birlikte yüzde 90’a kadar kredi kullanabiliyor.

Azami kredi tutarları (yüzde)

*Sıfır konutlar

Konutun değeri A Enerji Sınıfı B Enerji Sınıfı Diğer

5 milyon TL altı 90 85 80

5-10 milyon TL 80 75 70

10-20 milyon TL 70 65 60

20 milyon TL üstü 60 55 50

*İkinci el konutlar

Konutun değeri A Enerji Sınıfı B Enerji Sınıfı Diğer

1 milyon TL altı 90 90 90

1-2 milyon TL 70 65 60

2-5 milyon TL 60 55 50

5-10 milyon TL 3 milyon TL 2.75 milyon TL 2.5 milyon TL

2. İkinci evini alanlar için kısıtlı:Ağustos 2023’ten önce kaç evi olursa olsun kredi kullanmak isteyenler evin değerinin yüzde 90’ına kadar kredi alabiliyordu. BDDK, bu tarihte kredilere yüzde 75 kısıtlaması getirdi. Kentsel dönüşüm uygulamaları bu düzenlemeden muaf.

Azami kredi tutarları (Yüzde)

*Sıfır konutlar

Konutun değeri A Enerji Sınıfı B Enerji Sınıfı Diğer

5 milyon TL altı 22.5 21.25 20

5-10 milyon TL 20 18.75 17.5

10-20 milyon TL 17.5 16.25 15

20 milyon TL üstü 15 13.75 12.5

*İkinci el konutlar

Konutun değeri A Enerji Sınıfı B Enerji Sınıfı Diğer

1 milyon TL altı 22.5 22.5 22.5

1-2 milyon TL 17.5 16.25 15

2-5 milyon TL 15 13.75 12.5

5-10 milyon TL 750 bin TL 687 bin 500 TL 625 bin TL

Daha az ödenecek

Merkez Bankası’nın faizlerdeki genel düşüş hareketiyle bankalarda konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı da geçen hafta yüzde 37.63 ile 28 ayın en düşüğüne gerilemiş oldu. Yaklaşık 2.5 yıl boyunca yüksek faiz, konutta alıcıyı oldukça yavaşlatmıştı. Dönem dönem faiz oranı yüzde 3.60 üzerine çıkarak rekor seviyelere ulaşmıştı. Mevcutta en düşük oran bir kamu bankası tarafındanyüzde 2.49 olarak uygulanıyor. Üç özel bankada ise konut kredisi kampanyası ile yüzde 2.65 oran sunuluyor. Böylece 10 yıl vadeli 1 milyon liralık kredi için taksik 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya düşmüş oldu. Toplam ödenen tutar ise 609 bin lira düşüşle 3 milyon 153 bin liraya geriledi.

Her 100 evden 14’ü

Yüksek kredi faizlerine rağmen konut satışları bu dönemde rekor kırmak üzere. Tasarruflarla peşin alım öne çıksa da kredili satış oranının da artış gösterdiği verilere yansıyor. 10 ayda kredili satışlar yüzde 64 artarak 186 bin 20’ye ulaştı. Toplam satışlar içinde kredili satışın payı 14.4’e çıktı. Yani, her 100 evden 14’ü krediyle satıldı.Yüzde 2.49 ile çekilecek 2 milyon lira konut kredisinin 120 aydaki taksit miktarı 52 bin liraya kadar düşmüş oldu. Daha önce yüzde 2.81 ile hesaplanan kredinin taksidi ise 58 bin liranın üzerindeydi.Buna göre yüzde 2.81 faiz oranı ile geri ödeme miktarı 7 milyon liranın üzerinde hesaplanırken, yüzde 2.49’a düşen faiz oranı ile toplam geri ödeme 6.3 milyon liraya gerilemiş oldu.

Beklentiler var

Konut için kredinin asıl hareketi yüzde 1’in altındaki faiz oranları ile başlıyor. Yüksek enflasyon ortamında artan faizlerin düzelen ekonomik şartlarla önce yüzde 2’nin altına inmesi bekleniyor.Diğer yandan ikinci evini alacaklar için uygulanan ve kredi koşullarını zorlaştıran uygulamanın da kalkacağı yönünde beklentiler var.



Kaynak ; Milliyet

---