Milliyet.com.tr/ÖZEL Geçti?imiz y?llarda durgun seyreden konut piyasas? 2025 y?l?nda yeniden hareketlendi. Hem kredili sat??lar hem de ikinci elde büyük de?i?imler ya?an?yor. TÜ?K taraf?ndan aç?klanan son veriye göre Türkiye genelinde ekim ay?nda konut sat??lar? 164 bin 306 olarak gerçekle?ti ve bu rakam y?l?n en yüksek sat?? rakam? olarak kay?tlara geçmi?ti.

FA?ZLERDE DÜ?Ü? SINIRLI KALDI

Yaz aylar? itibar?yla konut kredisi faizlerinde h?zl? dü?ü?ler ya?an?rken, y?l? son çeyre?inde ibre yava?lad?. Bankalar aras?nda en dü?ük konut kredisi faiz oran? halen %2.69 seviyelerinde.

EK?MDE SON YILLARIN EN YÜKSEK KRED?L? SATI?I

Konut kredilerinde faiz dü?ü?ü yava?lasa da kredili sat??? gösteren ipotekli konut sat??lar? Ekim ay?nda bir önceki y?l?n ayn? ay?na göre yüzde 11,5 oran?nda artarak 23 bin 527 oldu. Adet baz?nda May?s 2023'ten bu yana en yüksek kredili sat?? yap?ld?.

Arkada??m aran?yor!ORTALAMA KONUT F?YATI BELL? OLDU

Öte yandan gayrimenkul de?erleme ?irketinin ilan fiyatlar? üzerinden yapt??? bir ara?t?rmada Türkiye genelinde ortalama konut fiyat? 4 milyon 250 bin TL olarak belirlendi.

KONUT F?YATLARI DAHA DA ARTAR MI?

Peki konut fiyatlar? yeni y?lda daha da artar m?? En ucuz ve en pahal? konutlar hangi illerde? ?stanbul?da hangi semtlerde fiyat avantaj? var? Bu seviyelerden konut kredisi çekilir mi? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr?ye de?erlendiren Gayrimenkul Uzman? Mustafa Hakan Özelmac?kl? ?u ifadeleri kulland?: ??n?aat maliyetlerindeki art???n çok yüksek oldu?u bir dönemdeyiz. Sene ba?? itibar?yla maliyet art??lar?n?n biraz daha artaca??n? de?erlendiriyorum. Türkiye'de devlet taraf?yla konut arz?n?n sürdürülebilirli?i kapsam?nda çok say?da proje yap?l?yor. Hem deprem bölgesindeki yo?un i? gücü ve üretim bunun yan?nda hem yap?m? devam eden 250 bin konut projesindeki daireler ve önümüzdeki dönem için yap?lacak ve kuralar? çekilmeye ba?lanacak olan 500 bin konut için üretimlerin devam edecek olmas? in?aat sektöründe maliyetlerin dü?meyece?inin genel anlamda bir göstergesidir. Ben yeni y?lda fiyatlar?n artarak devam edece?ini de?erlendiriyorum.

Nükleer jeneratöre ç?plak elle dokundu! Odun ararken radyasyondan zehirlendiler??K?NC? ELDE FIRSAT ALIMLARI OLDU?

Türkiye?de 2025 konut y?l? oldu. Konutun, tüm gayrimenkuller içerisindeki pay? yüzde 45?lerden yüzde 50?ye kadar ç?kt?. ?kinci elde birçok f?rsat al?mlar? oldu. Gerek yat?r?m amac?yla gerekse de gelir amac?yla gayrimenkul al?nmak isteniyor.

?KONUT SAH?B? OLMA YA?I 40?I A?TI?

Konut sahibi olma ya?? neredeyse 40 ya??n üzerine ç?kt?. Konut bar?nma aç?s?ndan temel ihtiyaç oldu?u için talep devam edecektir. Bizim daha önceki y?llarda 1 milyon civar?nda üretti?imiz konut adetleri son y?llarda 600 bin seviyelerine kadar dü?tü. 2025 rakamlar?n?n ben daha da dü?ük seviyelerde olaca??n? tahmin ediyorum.

500 bin sosyal konut projesine 5 milyonu geçen ba?vuru oldu?unu de?erlendirdi?imizde vatanda??n konuta duydu?u ihtiyaç a?ikar. Konuta eri?mek gün geçtikçe zorla??yor.

Ben konutta fiyatlar?n 2026 y?l? ilk çeyrek sonras?nda hareketlenece?ini dü?ünüyorum. Mart ay? sonras?nda nisan ay? gibi diyebilirim. Faizlerdeki dü?ü? sinyalleri sonras?nda mevduat k?sm?ndan belki ç?k??lar ba?layacak.

?U ANDA KONUT ALMAK AVANTAJLI MI?

Faiz dü?ü?leri finansman?n kolayla?mas?n? sa?lar ve talebi art?r?r. Talep art?nca da fiyatlar artar. Ben konutu olmayan belli bir birikimi olan ki?ilerin ?u an faizler yüksek olsa da gelecek dönemdeki dü?ü? e?ilimini de?erlendirerek ?imdiden bir konut al?m? yapmalar?n?n faydal? oldu?unu de?erlendiriyorum.

?STANBUL?DA EN UCUZ VE EN PAHALI SEMTLER

?stanbul geneline bakt???m?zda konut fiyatlar? aç?s?ndan en ucuz semtlerin ba??nda Esenyurt geliyor. Bugün 100 metrekare bir daire için Esenyurt?ta ortalama fiyat 2 milyon 884 bin TL iken, Sultangazi?de fiyat 3 milyon 808 bin TL seviyesinde.

Arnavutköy?de fiyat 3 milyon 846 TL iken, Esenler?de ortalama fiyat 4 milyon 166 bin TL seviyesinde. Silivri?de ise 100 metrekare bir daire için ortalama fiyat 4 milyon 278 bin TL.

?stanbul genelinde en pahal? semtlere bakt???m?zda ilk s?rada Kad?köy yer al?yor. Kad?köy?de 100 metrekare bir daire için ortalama fiyat 14 milyon 576 bin TL seviyesinde. Sar?yer?de ortalama fiyat 13 milyon 333 bin TL. Be?ikta??ta fiyat 12 milyon 264 bin TL, Bak?rköy?de fiyat 10 milyon 454 bin TL. Beykoz?da ise fiyat 9 milyon 599 bin TL seviyesinde.

TÜRK?YE GENEL?NDE EN UCUZ VE EN PAHALI ?LLER

Türkiye genelinde en pahal? illere bakt???m?zda ilk s?rada Mu?la yer al?yor. Mu?la?da 100 metrekare bir daire için ortalama konut fiyat? 7 milyon 200 bin TL iken, ?stanbul?da ortalama fiyat 5 milyon 600 bin TL düzeyinde. ?zmir ve Çanakkale?de fiyat 4.7 milyon TL, Bal?kesir?de fiyat 4.3 milyon TL seviyesinde.

Türkiye genelinde en ucuz ilk 5 ?ehre bakt???m?zda ilk s?rada Hakkari yer al?yor. 100 metrekare bir konut için Hakkari?de ortalama fiyat 1.7 milyon TL. Kilis?te fiyat 1.7 milyon TL, A?r??da 2 milyon TL, Mu??ta 2.1 milyon TL ve Kars?ta 2.2 milyon TL düzeyinde.?



Kaynak ; Milliyet