DUYGU ERDOĞAN- Konuta olan talep, yıl boyunca yükselen seyrini yeni bir rekor seviyeye taşıdı. Türkiye genelinde konut satışları ekim ayında 164 bin 306 oldu. Böylece bu yılın en yüksek aylık satışı verisine ulaşıldı. Ekim 2024’ün ardından ise en yüksek ikinci ekim ayı satışı gerçekleşti. Ocak-Ekim döneminde 1 milyon 293 bin 33 adet konut satışıyla tüm zamanların en yüksek 10 aylık satış sayısına ulaşıldı. Bu hesapla 2025 yılı tamamında 1.5 milyon adetlik konut satışının geçilerek yıllık bir rekora ulaşılması sürpriz olmayacak. 2024 son çeyreğinde yükselmeye başlayan ivme 13 aydır devam ediyor. Sektör temsilcileri, gayrimenkul uzmanları ve tüketicinin talep ve beklentileri göz önüne alındığında bu satışı canlandıran 5 temel etken var…

KONUT KİRASINDAN KAÇIŞ GİDEREK HIZLANIYOR

Son birkaç yıldır konut talebini, ihtiyacı olan kesim ayakta tutuyor. İlk evini alacaklar için ‘kira’ oranları itici bir güç haline geldi. İnişli çıkışlı olsa da Ocak 2021’den bu yana kira fiyatları konut fiyatlarının çok üzerinde artış gösterdi. Ekim 2025 itibarıyla İstanbul’da ortalama kira bedelinin 30 bin lirayı aştığı hesaplanıyor. Endeksa verilerine göre, reel artış da sürüyor.Emlakjet ekim ayı gayrimenkul raporunu ise yüksek kira artışları kiracıların taşınma kararlarını şekillendirdiğini, katılımcıların yüzde 70’inin kira bütçesinin son bir yılda arttığını belirtiyor.

Tasarruflar krediye yönlendiriliyor

Bankaların konut kredisi faiz oranları bir miktar düşüş gösterse de halen yüksek seyrediyor. Ancak buna rağmen yüksek kira karşısında iyi bir seçenek olarak görülen kredilerden faydalananların oranı artıyor. Bu kapsamda altın ya da araba gibi tasarruflar satılarak krediye ek bir bütçe oluşturuluyor. Bu sayede ilk evini alacaklar için önemli bir seçenek oluşuyor.

Katılım sistemine talep hızlı arttı

Son iki yıldır dikkat çeken bir gelişme ise tasarruf finansmanı tarafında yaşanıyor. BDDK’nın sektörü düzenlemesi ardından, yüksek faiz oranlarıyla karşılaşmak istemeyenler tasarruf finansman modeli ile ev alımını artırdı. Son olarakEmlak Katılım Tasarruf Finansman ile kamunun da sisteme dahil olmasıyla bu sistemden yararlananların sayısı hızla yükseldi.

Ev için şehir değiştiriliyor

Birkaç yıl önceye kadar ev almak isteyenler, bulundukları şehri hatta ilçe ve mahalleyi değiştirmek istemiyor, bu nedenle yüksek fiyatlarla konut alımı yapamıyorlardı. Şimdi ise kira ödememek, ev sahibi olmak temel amaç olurken, İstanbul’un görece daha uzak ilçeleri hatta farklı şehirlerden ev alarak buralara yerleşenlerin sayısında da önemli bir artış yaşandığı ifade ediliyor.

Deprem endişesi ile yeni eve talep

Kahramanmaraş merkezli depremler ve ardından İstanbul’da hissedilen depremler, bu endişeyi vatandaş için diri tutmaya devam ediyor. Bu nedenle eski de olsa bir evi olanlar mutlaka satıp üzerine tasarruflarını ekleyip daha yeni bir ev satın almayı seçiyor. Bu hareketlilik, kentsel dönüşüm süreciyle de birleşince yeni evlere olan talebin de yıl boyunca yüksek seyrettiği görülüyor.

‘Kalıcı iyileşme mümkün’

Birinci el konut satışlarıyılın ilk 10 ayındaki toplam 397 bin 507 adetlik oran ile son 7 yılın en iyi verisi olarak dikkat çekiyor.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, ekonomi ve istihdama katkı sağlayan birinciel konut üretim ve satışlarına yönelik iyileşmenin hızlanması gerektiğine dikkat çekerken, “Birinci el satışların toplam satışlardaki payı son 5 yılda hâlâ yüzde 30-31 bandında seyrediyor, kredili satışların payı ise yüzde 13–15 seviyelerinde seyrediyor. Bu oranların yeniden birinci elde yüzde 40-45, kredili satışlarda ise yüzde 30’ların üzerine çıkması, üretimin sürdürülebilirliği açısından büyük önem taşıyor. Son zamanlarda kredi imkanlarındaki bir miktar iyileşmenin satışlara yansıması olduğunu da görüyoruz. Dolayısıyla KONUTDER olarak vurguladığımız üzere, konut üretiminde kalıcı iyileşme finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamunun planlı arsa üretimiyle özel sektörün hız ve kalite gücünün bir araya getirilmesiyle sağlanabilir” diye konuştu.Yılmaz ayrıca, Cumhurbaşkanı Erdoğantarafından açıklanan Yüzyılın Konut Projesi’nin, özellikle dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını güçlendirecek olmasının, önümüzdeki dönemlerde satış verilerini daha da olumlu seviyelere taşıyabileceğini vurguladı.



‘350 bin yuva tamam’

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, deprem bölgesindeki asrın inşa çalışmaları kapsamında 45 bin 342 ev ve iş yerini daha tamamladığını duyurdu. 350 bininci konutun teslim töreni 15 Kasım’da ağır yıkımın izlerinin silindiği Adıyaman’da “Memleket Aşkıyla 350 Bin Yuva Tamam” sloganıyla düzenlenecek. Törene ilişkin paylaşım yapan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “350 bin gurur, 350 bin umut… Memleket aşkıyla 350 bininci yuvamız da tamam. Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’ın teşrifleriyle deprem bölgesinde 350 bininci konutumuzun anahtarını teslim ediyoruz” mesajını verdi. Törende en yüksek teslimat 21 bin 760 ile Malatya’da gerçekleşecek. Hatay’da ise teslim edilen konut sayısı 100 bine yaklaşacak.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Emlak Konut GYO, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve Yapı İşleri Genel Müdürlüğü ile; deprem bölgesinde devam eden çalışmalar örnek şehirlerin kurulmasıyla tamamlanma aşamasına geliyor.



Kaynak ; Milliyet