[Üye Olmadan Linkleri Göremezsiniz. Üye Olmak için TIKLAYIN...]Duygu Erdoğan / İSTANBUL - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), İstanbul Başakşehir'de TOKİ mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde geliştirilecek Damla Kent Evleri projesinde 'gayrimenkul sertifikası' ihracına hazırlanıyor.Sertifikanın tanıtım toplantısında konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum,"Hep birlikte 'Damlaya damlaya ev olur'diyor; milletimizin en büyük hayallerinden birini daha gerçeğe dönüştürüyoruz.Birikimi olmayan vatandaşlarımızın çok cüzi miktarlarla ev sahibi olmalarını sağlayacak çok büyük bir adım atıyoruz" dedi.

'Değer artışı yansıyor'

Bakan Kurum, gayrimenkul sertifikasına ilişkin verdiği bilgide, şunları söyledi: "Birikiminiz az olsa bile, cüzi miktarlarla bu sertifikaları alarak yatırım yapmaya başlayabiliyorsunuz. Sertifikalarınızı biriktirdikçe, proje sonunda yeterli sayıya ulaştığınızda, o projeden ev sahibi olabiliyorsunuz. Ya da dilerseniz, birikimlerinizi nakite çevirerek gelir elde edebiliyorsunuz.Mesela, hayalinizdeki ev için yeterli sertifikaya ulaştınız. Başvurunuzu yapıyorsunuz, beğendiğiniz daireyi seçiyorsunuz. O daire sizin için ayrılıyor, başka hiç kimseye satılmıyor.Üstelik, bu sistemde paylı mülkiyet imkânı da var. Yani, iki ya da daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabiliyor. Tapuya isimleriniz, hisseleriniz oranında yazılıyor. Bu sertifikalar, sadece ev sahibi olma fırsatı sunmuyor; bununla beraber gayrimenkul değer artışlarından da faydalanmanızı sağlıyor. Borsa İstanbul'da işlem gördüğü için, istediğiniz zaman satabiliyorsunuz."

[Üye Olmadan Linkleri Göremezsiniz. Üye Olmak için TIKLAYIN...]

Kiralar düşecek

Bakan Kurum, projenin yatırım aracı olmasının yanı sıra kiraları düşürme azimlerinin de bir kanıtı olduğunu vurguladı. Kurum, kira ve konut fiyatlarının yakında düşüşe geçeceğini de söyledi. Yıl sonunda 81 ilde başlatacakları sosyal konut hamlesini hatırlatanKurum, "Yılsonunda açıklayacağımız büyük proje ile kira fiyatları ve konut fiyatları düşecek. Yapılan konutlarla deprem bögesinde kiralar düştü. Vatandaşın yaşadığı zorluğu görüyoruz. Yeni konutlarla büyük şehirlerdeki konut darlığı da azalacak" dedi.

'Borçlandırmıyor ortak ediyoruz'

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, bu yeni model sayesinde, halka arz sürecinde yetkilendirilmiş 43 aracı kurum aracılığıyla sistemin çok daha geniş kesimlere ulaşmasını sağlayacaklarını belirterek, "Taksit, faiz ve peşinat olmadan yatırımcımızı konut projesine borçlandırmıyor, ortak ediyoruz. Bu sadece bir yatırım imkânı değil; aynı zamanda sermayenin tabana yayıldığı, konut sahibi olmanın çok daha geniş kitleler için mümkün hale geldiği yeni bir dönemin başlangıcı" dedi.

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül ise, "Bu modelle birlikte milyarlarca dolarlık kaynak sıfır maliyetle, piyasa şartları içinde konut üretimine aktarılabilecek" diye konuştu.

[Üye Olmadan Linkleri Göremezsiniz. Üye Olmak için TIKLAYIN...]

EN MERAK EDİLEN3 SORU

1-) Gayrimenkul sertifika ile nasıl ev alınır?

İşlem görmeye başlayan sertifikalardan satın alarak her bir daire tipi için gerekli sertifika sayısına ulaşılması gerekiyor. Bu sayıya ulaşanlar 11 Ağustos 2030'da asli edim imkanına kavuşarak sertifikalarını daireye çevirip tapu işlemlerini başlatabilir.

2-) Kaç sertifika biriktirilmeli?

Brüt 63 metrekare alana sahip 1+1 dairelerin en ucuz tipi olan dairelerde 631 bin 516 adet sertifika ile ev almak mümkün olabilecek. Halka arz fiyatı üzerinden hesaplandığında bu dairenin fiyatı 4.8 milyon TL olacak.

3-) Proje bitttiğinde yeteri kadar sertifika toplanmamış olursa...

Tapuya dönüşemeyen daireler o günkü ekspertiz değeri baz alınarak açık artırmayla satışa çıkarılacak. Böylece elde edilecek olan gelir sertifika sahiplerine ellerindeki sertifika sayısı oranında dağıtılacak.

[Üye Olmadan Linkleri Göremezsiniz. Üye Olmak için TIKLAYIN...]

Halka arz 4-8 Ağustos'ta

? Gayrimenkul sertifikası ilk etapta İstanbul Başakşehir'deki Damla Kent Evleri ile hayata geçiyor.

? Proje geliştiricisi Emlak Konut GYO olurken, tamamlama gürüntörü ise TOKİ.

? Gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatı değerleme fiyatı üzerinden yüzde 25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi.

? Sertifika, 4-8 Ağustos tarihleri arasındaki halka arz döneminde satın alınabilecek.

? İlk etapta 5 bin konutta başlatılacak sistem, hızla genişletilecek.

Dev proje!

TOKİ ve Emlak Konut işbirliğiyle İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilecek Damla Kent projesi, 12 milyon 500 bin metrekarelik dev bir alanda yer alıyor. Yaklaşık 65 bin konuta ev sahipliği yapacakDamla Kent projesinin inşaatının 1 Ekim 2025'te başlayarak 48 aylık bir çalışma takvimiyle 4 Şubat 2029'da bitirilmesi planlanıyor.



Kaynak ; Milliyet

---