Konut kiralar?nda yüzde 25 zam tavan?n?n kald?r?lmas? ve nisan ay? enflasyonunun aç?klanmas?yla birlikte konut ve i? yerlerine yap?lacak kira art?? oran? da belirlendi.

Zam oran? yüzde %43,23 olarak kaydedildi. Türkiye ?statistik Kurumu, May?s ay?na ili?kin enflasyon oranlar?n? aç?klad?.

Buna göre normal ko?ullarda kira art??lar?nda baz al?nan 12 ayl?k ortalama verisi de netle?ti. Böylece Haziran ay?nda kiralara uygulanabilecek tavan zam oran? da belli oldu. Buna göre Haziran ay?nda kiralara uygulanacak zam oran? yüzde %43.23 oldu.

'K?RALIK KONUTLARDA HAREKETL?L?K ARTTI'

Peki yaz sezonunun ba?lamas?yla kira fiyatlar? artt? m?? ?stanbul'da en dü?ük kira fiyat? hangi semtlerde? Önümüzdeki süreçte kiralar daha da yükselecek mi? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr'ye de?erlendiren Gayrimenkul Uzman? Mustafa Hakan Özelmac?kl? ?u ifadeleri kulland?: "Yaz dönemiyle beraber kiral?k gayrimenkul piyasas?nda hareketlilik biraz daha artt? diyebiliriz. ?llere göre bakt???m?zda son aylarda de?i?imler yans?maya ba?lad?.

?STANBUL'DA SON 1 YILDA D?KKAT ÇEKEN DE????M

Geçen y?l haziran ay?nda ?stanbul'da 100 metrekare için ortalama 20 bin TL olan kira fiyatlar? son 1 y?lda yakla??k 30 bin TL'ye kadar yükseldi. ?zmir'de 19 bin TL civar?nda olan kiralar 26 bin 400 TL seviyelerine kadar ç?kt?. Ankara'da 16 bin TL olan kiralar 24 bin 400 TL seviyelerine kadar ç?kt?. Genel anlamda kira art??lar? büyük?ehirlerde yüzde 40-50 band?nda yükseldi diyebiliriz.

'ASIL ETKEN B?NA YA?I'

Dairelerin nitelikleri de?i?tikçe bu rakamlar daha fazla art?yor. ?stanbul'da metrekare fiyat? 300 TL iken yeni dairelerde bu rakamlar 400 TL'ye kadar yakla??yor. Asl?nda ta??nmazlar?n bina ya?? büyük?ehirlerde fiyatlarda oldukça etkili.

Yaz aylar?n?n gelmesiyle hareketlilik biraz daha artt?. Okullar kapand? ve kentsel dönü?ümde bekleyenler vard?. Tayinler ülke genelinde hareketlendi. Yeni dönem okul kay?tlar? olaca?? için çocuklar?n? yeni okula kaydettirecek aileler okullara yak?n alternatif güzergahlar? seçiyorlar. Önümüzdeki aylarda üniversite s?nav sonuçlar? aç?kland?ktan sonra tercih hareketleri kiralar? yükselten etken olacak.

Geçen y?l evlenen çift say?s? 568 bine yakla?m??t?. Konut arz?ndaki duruma bakt???m?zda son dönemde yeterli arz?n görülmedi?i durumda kira fiyatlar?nda tansiyon daha da artacak gibi duruyor. Bu ilan istatistiklerine ?imdiden yans?d?. Rakamlara bakt???m?zda ilanlar?n ortalama yay?nda kalma süresinin yüzde 5 azald???n? söyleyebiliriz. 33 gün olan ilan süresi 30 güne kadar dü?tü.

'K?RALIK ?LANLARA TALEP ARTTI'

?lan taleplerinde önemli art??lar var. Yap?lan bir ara?t?rmada Nisan 2025'te kiral?k konut talep göstergesi ayl?k yüzde 22.9, geçen y?l?n ayn? dönemine göre yüzde 7.9 artt?. Bu da kiral?k konut talebindeki art??? gösteriyor.

3 BÜYÜK?EH?RDE SON 1 YILDA K?RALAR NE KADAR ARTTI?

Türkiye ortalamas?nda y?ll?k kira metrekare fiyat art??? nisanda %36,5 seviyesinde gerçekle?ti. Y?ll?k bazda art??lar ?ehir baz?nda ?stanbul'da %43,8, Ankara'da %41,4 ve ?zmir'de %43,9 olarak gerçekle?ti.

?STANBUL'DA K?RALARIN EN ÇOK ARTTI?I ?LÇELER

?stanbul'da kiralar?n en çok artt??? ilçelere bakt???m?zda Zeytinburnu, Küçükçekmece, Çekmeköy, Bahçelievler ve Bak?rköy'de fiyat art??lar?n?n yo?un ya?and???n? görüyoruz. Bahçelievler, Bak?rköy, Küçükçekmece ve Zeytinburnu ilçeleri kentsel dönü?ümlerin yo?un oldu?u bölgeler. O nedenle buralarda kentsel dönü?üm etkisiyle fiyat art??lar? biraz daha fazla diyebiliriz. Zeytinburnu'nda yakla??k yüzde 70, Küçükçekmece'de yüzde 65, Çekmeköy, Bahçelievler, Bak?rköy gibi yerlerde kira fiyatlar?nda yüzde 50 seviyesinde art?? ya?and?.

K?RALARIN EN AZ ARTTI?I ?LÇELER

Kiralar?n en az artt??? ilçelere bakt???m?zda Be?ikta?, Eyüpsultan, Beyo?lu, Sar?yer ve Beykoz kiralar?n en az artt??? ilçeler. Buralarda art??lar yüzde 20-25 band?nda diyebiliriz.

??TE ?STANBUL'DA SEMT SEMT ORTALAMA K?RA F?YATLARI

?stanbul'da ?u anda metrekare ba??na ortalama kiralar 300 TL seviyelerinde. 100 metrekare için fiyat?n ortalama 30 bin TL oldu?unu söyleyebiliriz. Son 1 y?lda fiyatlarda yüzde 40 de?i?im oldu. ?lçe bazl? de?erlendirme yapt???m?zda 100 metrekare bir daire için Ata?ehir'de fiyatlar 40 bin TL, Bahçelievler'de 25 bin TL, Avc?lar'da 23 bin TL, Ba?c?lar'da 25 bin TL, Bak?rköy'de 45 bin TL, Ba?ak?ehir'de 30 bin TL, Beylikdüzü'nde 23 bin 500 TL, Büyükçekmece'de 23 bin TL, Çekmeköy'de 31 bin TL, Esenler'de 20 bin TL, Esenyurt'ta 20 bin TL, Eyüpsultan'da 35 bin TL, Fatih'de 25 bin TL, Gaziosmanpa?a'da 24 bin TL, Güngören'de 24 bin TL, Kad?köy'de 50 bin TL, Kartal'da 34 bin TL, Sancaktepe'de 25 bin TL, Sar?yer'de 52 bin TL, Tuzla'da 29 bin TL, Ümraniye'de 32 bin TL, Üsküdar'da 34 bin 500 TL, Zeytinburnu'nda 44 bin TL, ?i?li'de 39 bin TL, Sultangazi'de 20 bin TL, Sultanbeyli'de 21 bin TL, Silivri'de 20 bin TL, Pendik'te 29 bin TL, Küçükçekmece'de 32 bin 500 TL ve Maltepe'de 35 bin TL seviyesinde diyebiliriz.

K?RA F?YATLARI DAHA DA ARTACAK MI?

Kira fiyatlar?nda yaz aylar?nda ben yükselmenin daha fazla olaca??n? dü?ünüyorum. Mevduat faizlerinden elde edilen getirilerin kira taraf?nda tansiyonu art?rmada etkili oldu?una inan?yorum. Gayrimenkul alamayan vatanda?lar faizden elde ettikleri geliri kiraya vermekten çekinmiyor. Kira fiyatlar?nda yaz aylar?nda tansiyon biraz daha artacak gibi gözüküyor. Bunu etkileyen neden piyasada konut az?n?n k?s?tl? olmas?d?r."



Kaynak ; Milliyet