Ev alacaklara önemli uyarı: Tapu harcında 2026 tarifesi!
 

[Üye Olmadan Linkleri Göremezsiniz. Üye Olmak için TIKLAYIN...]Emlak vergisini belirleyen arsa rayiç değerlerine ilişkin yeni düzenleme TBMM’de kabul edildi. Buna göre arsa ve araziler için cadde, sokak rayiç değerlerinde üst sınırlama getirildi.

TAPU HARÇLARI DA KATLANIYOR

Yeni yılda arsa ve araziler için cadde, sokak rayiç değerleri en fazla 3 kata kadar artabilecek. Rayiç değer artışları tapu harçlarını da doğrudan etkiliyor. Yeni yılda tapusunu alacaklar daha fazla ödeme yapacak.

‘SATIŞ İŞLEMLERİNİ BU YILA YETİŞTİRMEK FAYDALI OLACAKTIR’

Peki yeni yılda tapu harçları ne kadar artacak? Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Yeni yıl için tapu işlemlerinde herhangi bir harç artışı yok. Alıcı ve satıcıdan %2 olarak alınan tapu harcı aynı şekilde alınmaya devam ediliyor olacak.

Tapuda yeni sistem başladı! Artık e-Devlet'ten kontrol edilebilecekTapu harcı açısından durumu etkileyecek husus rayiç değerlerin artmış olmasıdır. Arsa ve arazilerde rayiç değerlerinin 3 kata yakın artma durumu söz konusu. Arsa ve arazilerdeki emlak vergilerinin artacak olması tapu harcı yönüyle 2026 sonrasında yapılacak tapu işlemlerinde maliyetleri artıracak.

Konut ve ticari gibi çeşitli bağımsız bölümlü gayrimenkullerde arsa ve arazilerdeki rayiç değerlerin artacak olması, belediyelerdeki rayiç değer kısmını etkileyecektir. Burada ortalama artışların 2 kata kadar çıkabileceğini değerlendiriyoruz. Artışın yeni yıl itibarıyla tapu harçlarına yansıması söz konusu olacak. O nedenle vatandaşların yıl sonuna kadar yapacakları tapu işlemlerinde eğer daha öncesinde alışverişi tamamlayıp işlemi henüz yapmadılarsa, satış dışında bağış gibi trampa gibi beklettikleri, yeni yılda yapmayı düşündükleri işlemler varsa bunları hızlandırıp bu seneye yetiştirmeleri faydalı olacaktır.

‘TAPUDA RAYİÇ DEĞERİ DÜŞÜK GÖSTERENLERE CEZALAR ARTTI’

Tapuda yapılan satış işlemlerinde emlak vergisine esas olan değerden az olmamak kaydıyla gerçek değer üzerinden satış yapılması esası var. Bu uygulama bazen kaçınmalara da neden olabildiği için aslında yeni getirilen düzenleme ile eksik beyandaki ceza tutarının artırılmış olması bu sürecin yeni yıl itibarıyla daha da kapsamlı bir şekilde takip edileceğini bizlere gösteriyor.

TAPU HARCI NASIL BELİRLENİYOR?

Tapu harcı rayiç değerden az olmamak kaydı ile gösterilen değer üzerinden toplamda %4 olarak tahsil ediliyor. Burada tapu harcı dışında döner sermaye bedelinde bir artış var. O da aslında 2025 yılı başlangıcı itibarıyla 3.549 TL’ydi. Bu katsayı büyükşehirlere göre farklılık gösteriyor. 3.549 TL’lik döner sermaye ücreti İstanbul’u kapsıyor. Nisan sonunda yapılan güncelleme ile bu bedel 5.323 TL’ye çıkarılmıştı. Yeniden değerleme oranı olan %25.49 üzerinden döner sermaye ücreti artırılacak.

Havayolu uçağını 13 yıl nasıl unuttu? 'Bizim değil' yanıtına 10 milyon dolarlık fatura‘DÖNER SERMAYE ÜCRETİNDE 1 YILDA %88 ARTIŞ VAR’

İstanbul gibi büyükşehirlerde 2026 yılında döner sermaye ücretinin 6.680 TL olmasını bekliyoruz. Bazı illerde ise katsayı oranına göre daha düşük olabiliyor. 2025 yılı Ocak ayına göre kıyasladığımızda neredeyse %88 civarında bir artış var.

YENİ YILDA TAPU HARCI NE KADAR OLACAK? 6 MİLYON TL’LİK BİR SATIŞ İÇİN ÖRNEK HESAP

Bugün için 6 milyon TL üzerinden yapılan bir satışta toplamda %4 olarak alınan tapu harcı 240 bin TL olarak tahsil edilmeye devam edecek. Asıl unsur rayiç değerlerle ilgili yapılan güncellemenin tapu harcı kısmını yoğun bir şekilde artıracak olmasıdır. O nedenle kişilerin tapu işlemleri için acele etmesinde fayda var.

6 milyon TL’lik bir gayrimenkul için alıcı ve satıcıdan 120 bin TL tapu harcı tahakkuk edilmektedir. Tapu harcı oranı 2026 yılına geçişte değişmeyecek. Yani %2 olan oran yeni yılda da uygulanmaya devam edecek.

Tapu harcı dışında ödenen döner sermaye ücreti ödemesi ise her yıl yeniden değerleme oranında artırılıyor. Örneğin İstanbul’da tapu da satış işlem başına alınan 5.323,5-TL'lik döner sermaye bedeli- 2026 yılında yaklaşık 6.680,50-TL olacak.”



Kaynak ; Milliyet