Konut kiralarında yüzde 25 zam tavanının kaldırılması ve Eylül ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte konut ve iş yerlerine yapılacak kira artış oranı da belirlendi.

Zam oranı yüzde 38,36 olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu, Eylül ayına ilişkin enflasyon oranlarını açıkladı.

Buna göre normal koşullarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama verisi de netleşti. Böylece Ekim ayında kiralara uygulanabilecek tavan zam oranı da belli oldu. Buna göre Ekim ayında kiralara uygulanacak zam oranı yüzde 38,36 oldu.

MİT, MOSSAD casusu Serkan Çiçek'i yakaladı'İSTANBUL'DA ORTALAMA FİYAT 35 BİN TL'

Kira fiyatlarıyla ilgili milliyet.com.tr'ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: "İstanbul'da son 1 yıl içinde kira fiyatlarına baktığımızda enflasyonun üzerinde %40'a yakın artış olduğunu söylemek mümkün. İstanbul'da şu an için ortalama bir kiralık dairenin fiyatı 35 bin TL seviyelerindeyken, bu rakam yeni yapılmış dairelerde 45 bin TL'ye kadar çıkıyor. Bu durum kiralık konut ihtiyacının ne kadar önemli olduğunu ortaya koyuyor.

'ALTININI BOZDURAN KONUTA YÖNELDİ'

Son dönemde altının yüksek prim yapması altın bozdurularak konut alımını önemli oranda hızlandırdı. Gene vatandaşlar kalan tutarlar için kredi çekiyor. Konut satış fiyatları enflasyonun gerisinde kalırken, konut kira oranları %40'ın üzerinde yükseldi. Bu dönemde kredi kullanan kesimin barınma ihtiyacı nedeniyle ev almayı düşünenler olduğunu söyleyebiliriz.

'SATIŞLARDA YENİ REKOR YOLDA'

Ayrıca son dönemde konuta yönelimin artmasının nedeni ikinci eldeki fırsatlardır. Geçen yılın aynı dönemine göre baktığımızda ocak-ağustos döneminde konut satışları %21.3 oranında artmıştı. 978 bin 70 seviyelerinde gerçekleşmişti. Burada çok hızlı bir ikinci el kısmı var. İkinci elin toplam konut satışları içerisindeki payı %70 seviyelerine yaklaştı. Bununla birlikte konut satışlarında yeni rekor yolda diyebiliriz.

Aşdod Limanı'ndan skandal görüntü! İsrailli Bakan, Sumud aktivistlerine hakaretler yağdırdı: 'Bunlar terörist'KONUT PİYASASINDAKİ CANLANMANIN SEBEBİ NE?

Düşen faizler, KKM sisteminden çıkışlar, altın fiyatlarındaki yükseliş, kirada düşen amortisman süreleri ve artan inşaat maliyetleri gibi birçok neden söylenebilir. Bu kapsamda bir rekor beklentimiz var. Özellikle son çeyrekte faizlerin biraz daha düşmesiyle beraber daha yüksek bir artış bekliyoruz.

'FİYAT AVANTAJI İÇİN YIL SONUNA KADAR SÜRE VAR'

Konut tarafında fiyat artışları biraz daha ivmelenecektir. Şu anda istenen seviyelerde değil, fiyatlar enflasyona paralel artış gösteriyor. Finansman kolaylaştığı taktirde, krediler ulaşılabilir olduğu taktirde konuta olan talep artacaktır. İkinci eldeki hareketli dönüşümün son dönemlerinde olduğuna inanıyorum. Ben 2026 itibarıyla konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketlerin daha fazla olacağını değerlendiriyorum. Fiyat avantajı için en iyi ihtimalle yıl sonuna kadar süre var. Bunun sonrasında konutta yukarı yönlü ivmelenme biraz daha artacaktır."



Kaynak ; Milliyet