[aSpeNDos]

Milliyet.com.tr/ÖZEL Tekirda?'da bir ki?i 4 daire ve 1 dükkandan olu?an ta??nmaz? özel e?itim rehabilitasyon merkezi olarak engelli çocuklar?n e?itiminde kullanmak üzere kiralad?. Yap?lan sözle?mede buran?n kullan?ma uygun olabilmesi için tadilat yap?lmas?na izin verildi. Kirac? uygun ?ekilde tadilatlar? yapt?.

Daha sonras?nda kirac? mülkü tahliye etmek istedi ve anahtar? mal sahibine teslim etti. Mal sahibinden depozito iadesi isteyince taraflar mahkemelik oldu.

Mülk sahibi ile kirac? aras?nda ya?ananlar? milliyet.com.tr'ye aç?klayan Avukat Gizem Gonce ?u ifadeleri kulland?: "Tekirda?'da kirac? ile mülk sahibi aras?nda 4 Nisan 2013 tarihinde 3 y?l süreli bir anla?ma yap?ld?. Bu sözle?menin 22, 23 ve 24'üncü maddelerinde mal sahibinin tadilata izin verdi?i, tadilat yap?lan k?s?mlar?n tahliyesi halinde eski hale getirilip teslim edilece?i, kalorifer tesisat?n?n kirac? taraf?ndan dö?enece?i, tahliye halinde mal sahibine teslim edilece?i ve 1 y?l?n sonunda her y?l kira bedelinin TÜFE oran?nda art?r?laca?? hususunda anla?maya var?ld?.

'K?RALANAN TA?INMAZ 4 DA?RE VE B?R DÜKKANDAN OLU?UYOR'

Kiralanan ta??nmaz kiralanmadan önce yap?lm??, boyanm?? ve daha önce kullan?lmam?? bir binan?n 4 daire ve 1 dükkan?ndan olu?maktayd?. Kirac? bu yeri özel e?itim rehabilitasyon merkezi olarak engelli çocuklar?n e?itiminde kullanmak üzere bir tak?m yap?sal de?i?iklikler yapm?? ve sözle?me süresi dolunca da 04.04.2016 ba?lang?ç tarihli ve 5 y?l süreli kira sözle?mesi daha düzenlenmi?ti.

'K?RA 7 B?N 750 TL'YE ÇIKARILDI'

Sözle?me uyar?nca kirac? ayn? dükkan ve daireyi kullanmaya devam etti. Kira sözle?mesinde kira bedeli ayl?k 4 bin 750 TL olarak belirlendi ve her y?l yap?lan zamlarla beraber bu bedel 7 bin 750 TL'ye ç?kar?ld?.

'K?RACI MÜLKÜ B?LD?R?MS?Z FESHETT?, ANAHTAR TESL?M? YAPILDI'

Yap?lan kira sözle?mesinin son tarihinin 4 Nisan 2021 olmas?na ra?men kirac? 4 ?ubat 2021 tarihinde mülk sahibine anahtar? teslim ederek kira sözle?mesini bildirimsiz ?ekilde feshetti.

K?RACI DEPOZ?TOYU ?ADE ?STED?

Kirac? ta??nmaz? ilk kiralad??? tarihte özel e?itime muhtaç çocuklara e?itim vermek üzere kiralam?? oldu?unu, ta??nmaz? özel e?itimli çocuklara uygun hale getirmek için bir tak?m yap?sal de?i?iklikler yapt???n?, 04.02.2021 tarihinde anahtar? mülk sahibine teslim ettikten sonra ta??nmaz? ilk kiraland??? tarihte yap?lan tadilatlar?n eski haline getirilmesi için tadilata ba?lam?? oldu?unu, daha önce y?k?lan duvarlar?n tekrar örülmeye ba?land???n?, kirac? bu i?leri yaparken sadece bir usta kulland???n? ve al?nan tadilat?n anahtar teslim tarihinden itibaren yakla??k 2 ay sürdü?ünü, ta??nmaz?n birçok yerinde yer alan duvarlarda boya ile kapat?lamayan çiziklerin olu?tu?unu, bu tadilatlar için toplamda 8 bin TL masraf yaparak yüksek bir bedel harcad???n? belirterek depozitonun iadesini istedi. Bu kapsamda kirac?n?n ödedi?i depozito tutar? ise 5 kira bedeli kadard?.

MÜLK SAH?B? ?CRA TAK?B? BA?LATTI

Mülk sahibi de kirac?n?n ödemi? oldu?u depozito bedeli iadesine yönelik itirazlar?n hukuka uygun olmad???n?, kirac?n?n ocak ay? kiras?n? da eksik yat?rmas?ndan dolay? icra takibi ba?latt?. Hem ta??nmazda birden fazla kullan?m? a?an ?ekilde zarar olmas? hem de kiran?n düzenli ödenmemesinden dolay? icra takibi ba?lat?ld?.

B?L?RK??? ?NCELEMES? YAPILDI

Kirac? yap?lan icra takibine itiraz etti. ?tiraz?n sonras?nda da ev sahibi itiraz?n iptal davas? açt?. Mahkeme ?öyle bir karar verdi. Dosyay? iki kez bilir ki?i incelemesine tabi tuttu. Kiralanan ta??nmaz büyük bir yer oldu?u için 'düzenli olarak ne kadar kira ödemesi yap?lmal?, ödemeler düzenli yap?lm?? m??' ?eklinde bankadan dökümler istendi. Kirac?n?n ödemi? oldu?u depozito bedeli ile verilen zarar kar??la?t?r?ld?. Kirac?n?n yapt??? itiraz?n hukuka uygun olmad???, haks?z bir itiraz oldu?una karar verildi. Karar neticesinde mülk sahibinin açt??? davan?n kabulüne karar verildi.

?cra takibine yap?lan itiraz?n iptaline, takibin kald??? yerden devam?na, ocak ay?nda eksik kira bedelinin kirac? taraf?ndan yat?r?lmad???n?n tespitine, kirac?n?n haks?z olarak icra takibine itiraz etti?i için yüzde 20'si oran?nda icra inkar tazminat? ödemesine karar verildi.

DEPOZ?TO ALACA?I ?LE ?LG?L? ÖNEML? KARAR!

Bu karar itiraza aç?k olmayan bir karard?r. Burada önemli olan husus 'kirac?lar depozito alaca??m var, ben bu depozito alaca??m? her ko?ulda alabilirim' gibi bir varsay?mda bulunuyorlar. Ta??nmaza bir zarar veriyorlarsa bu zarara ili?kin depozito miktar? kullan?l?yor. Ya?anan olayda kirac? hem ta??nmaz? eski haline getirmedi hem de ocak ay? kiras?n? düzenli bir ?ekilde ödemedi. Ev sahibinin ba?latt??? icra takibine itiraz etti. Mülk sahibi icra takibine devam edebilmek için itiraz?n iptali davas?n? açt?. Mahkeme hem biliri ki?i incelemesi yapt? hem de banka dekontlar?n? inceletti. Mahkeme icra inkar tazminat?na hükmetmi? oldu."



Kaynak ; Milliyet