[aSpeNDos]

Milliyet.com.tr/ÖZEL Merkez Bankas? nisan ay?na ili?kin Konut Fiyat Endeksi verilerini aç?klad?. Buna göre endeks nisan ay?nda bir önceki aya göre yüzde 1.5 oran?nda art?? gösterirken, y?ll?k bazda 32,9 oran?nda yükseldi.Konut fiyatlar? enflasyona göre bak?ld???nda reel bazl? yüzde 3.6 oran?nda de?er kaybetti. Böylece fiyatlar 15 ay üst üste enflasyona göre de?er kaybetmi? oldu.

'F?YATLARDA DÜ?Ü? ?VMES?N? KAYBETT?'

Peki konut fiyatlar?nda reel bazl? dü?ü? sürecek mi? ?u anda konut almak için en iyi dönem mi? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr'ye de?erlendiren Gayrimenkul Uzman? Mustafa Hakan Özelmac?kl? ?u ifadeleri kulland?: "Aç?klanan verilere bakt???m?zda reel fiyatlarda dü?ü? devam ediyor. Bu dü?ü? son dönemde azald? diyebiliriz. Yani asl?nda enflasyona göre fiyatlardaki gerileme ivmesini kaybetti.

'B?RKAÇ AY ?ÇER?S?NDE YÜKSELMES?N? BEKL?YORUZ'

Birkaç ay içerisinde reel anlamda fiyatlar?n yükselmesini bekliyoruz. Son süreçte fiyatlar?n artmamas?n?n en önemli nedeni mevduat faizlerinin avantajl? olmas?yd?. Bununla beraber konut maliyetlerinin yüksek olmas? da önemli nedenlerden biriydi.

BM'den ac? itiraf: 14 bin çocuk ölebilir'3 M?LYON L?RAYI MEVDUATA YATIRAN B?R? 110 B?N TL FA?Z ALIYOR'

Geçen sene bu zamanlarda reel bazl? dü?ü? yüzde 13 seviyelerindeydi. O zamandan bugüne kadar bir gerileme var. Bugün mevduat faizlerine bakt???m?zda 3 milyon TL mevduat? olan biri bu paray? bankaya yat?rd???nda neredeyse 110 bin TL faiz al?yor.

Vatanda?lar ta??nmaz almaktansa kiralamay? daha cazip görüyor. Konut kredisi faizlerinin yüksek olmas? bu e?ilimi tetikleyen önemli unsurlardan bir tanesi. Vatanda?lar kiralarda çok daha yüksek art??lara raz? oluyor. Bugün ortalama 3 milyon TL ev almada en alt limitlerden bir tanesi. Bunu alan ki?i bir miktar daha kredi kullan?p daha iyi bir ev sat?n almaya gayret ediyor.

'ÖNEML? B?R FIRSAT OLARAK DE?ERLEND?R?LMEL?'

Yeni in?aatlarda da maliyetler yüksek. Vatanda?lar?n reel anlamdaki dü?ü?ü f?rsat görüp, faiz art??lar?n?n geçici oldu?unu unutmay?p bar?na amac?yla bir gayrimenkul alacaksa bunu önemli bir f?rsat olarak de?erlendirmesinde fayda var. Reel anlamda bu dü?ü? günün sonunda terse dönecek ve ister istemez fiyatlar?n yukar? yönlü hareketine neden olacak.

3 BÜYÜK?EH?RDE F?YATLARIN ARTTI?I TEK ?L!

?stanbul'da y?ll?k bazda fiyatlar 34,4, Ankara'da 41,9, ?zmir'de 30,9 oran?nda art?? gösterdi. Nisan ay?nda y?ll?k enflasyon 37,86 olmu?tu. Üç büyük?ehrebak?ld???nda enflasyona göre fiyatlar?n artt??? tek il Ankara oldu.

?stanbul'da korkutan deprem! AFAD depremin büyüklü?ünü 4.0 olarak aç?klad?3 BÜYÜK?EH?R'DEN ANKARA'DA NEDEN F?YATLAR YÜKSELD??

Ankara'da ya?anan fiyat art??lar?, üç büyük?ehir için k?yaslad???m?zda di?er ?ehirlere göre biraz daha geç ya?and?. Sadece fiyat art???n?n ya?and??? yer Ankara de?il. Bunun d???nda Manisa'da son 1 y?lda fiyatlar yüzde 45 seviyelerini a?t?. Do?u ve Güneydo?u illerimizin baz?lar?nda art??lar çok daha yüksek. ??rnak'ta son 1 y?ldaki art??lar yüzde 70'e yak?n, Diyarbak?r'da yüzde 60 seviyesinde. Bingöl, Siirt'te yüzde 50 seviyelerinde. Mu?'ta yüzde 45 seviyelerinde. ?stanbul ve ?zmir'de vatanda?lar mevduatlara biraz daha fazla e?ilim gösterdi?i için buralarda konut fiyatlar? dü?ük kald?.

'KRED? FA?ZLER? DÜ?TÜ?ÜNDE BU F?YATLARA ETK? EDECEK'

Biz piyasada fiyat hareketlili?inin artt???n? görüyoruz. Ben yaz aylar? ve depremin etkisiyle beraber son y?llarda yap?lm?? ikinci elde konut fiyatlar?n?n art?? e?ilimi gösterdi?ini görüyorum. Kredi faizleri dü?tü?ünde bu fiyatlara daha fazla etki edecek. ?u anda birçok ilimizde konut fiyatlar? artmaya devam ediyor. Sadece enflasyona göre art?? h?z? biraz daha yava?. Bu kiral?kta çok daha yüksek. Kira fiyatlar?nda art?? birçok bölgede neredeyse 2 kata yak?n. Bu aç?dan bakt???m?zda kira fiyatlar? önümüzdeki dönem için gayrimenkul fiyatlar?n? art?ran en önemli unsur olacak."



Kaynak ; Milliyet